Ayudas por aislar tu casa: CAE, fichas RES020, RES010 y RES022 e IRPF

Aislar es de las obras que más bajan la factura, y de las peor explicadas. Parte del coste se recupera por dos vías: el Certificado de Ahorro Energético (CAE), que cobras por el ahorro que generas, y la deducción del IRPF por obras de eficiencia energética. Pero a diferencia de las ventanas, aquí no hay una ficha sino tres, y cuál te toca no depende de qué aísles, sino de cuánto. Esta página lo explica con las fichas oficiales del MITECO delante, no con un resumen.

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Tres fichas, y la que te toca la decide la superficie

El sistema CAE funciona con fichas estandarizadas. Para aislar la parte opaca de una vivienda hay tres, y la diferencia entre ellas vale dinero:

• RES020 — «Rehabilitación de la parte opaca de la envolvente térmica de edificios de viviendas con superficie afectada inferior o igual al 25%». Es el caso normal: aíslas una fachada, una cubierta o un forjado.
• RES010 — la misma obra cuando la superficie rehabilitada pasa del 25% de la envolvente térmica total del edificio.
• RES022 — «Rehabilitación de buhardillas o desvanes no habitables». Va aparte, tiene su propio cálculo y solo se aplica en zonas climáticas C, D y E.

Las tres cubren edificios existentes de uso residencial privado en Península, Illes Balears, Ceuta y Melilla. Y hay una exclusión cruzada que conviene entender: la RES020 y la RES010 excluyen expresamente las actuaciones que consistan exclusiva o principalmente en rehabilitar espacios bajo cubierta como buhardillas o desvanes no habitables. Eso es territorio de la RES022, y no se puede elegir la que más convenga.

Si lo que vas a cambiar son las ventanas y no la parte opaca, la ficha es otra: la RES070, con sus propios requisitos de transmitancia y de permeabilidad al aire. La explicamos en la página de ayudas por cambiar las ventanas.

Y si en la misma reforma vas a cambiar la caldera por una bomba de calor, esa obra no entra en ninguna de estas tres: va por la RES060, que se cobra aparte y se suma. La explicamos en la calculadora del CAE de aerotermia.

El umbral del 25%, que cambia el método de cálculo

Por debajo del 25%, la RES020 suma elemento por elemento. Solo cuenta lo que has tocado:

AE = Σ (U_i − U_f)_j · S_j · G

Donde U_i y U_f son la transmitancia térmica del elemento antes y después de la obra, S es la superficie rehabilitada de ese elemento y G el coeficiente de tu zona climática.

Por encima del 25%, la RES010 deja de mirar elementos sueltos y mira el edificio entero:

AE = (K_i − K_f) · S · G

Aquí K_i y K_f son el coeficiente global de transmisión de calor de toda la envolvente térmica, antes y después, calculado según el CTE DB HE1. Y S ya no es lo rehabilitado: es toda la superficie de la envolvente en contacto con el terreno y con el ambiente exterior.

La consecuencia práctica es que cruzar el 25% cambia el método, no necesariamente la cifra. Por encima del umbral hace falta calcular la envolvente completa según el CTE, lo que exige un estudio técnico más completo. Por eso el alcance de la obra conviene decidirlo antes de empezar, con los números de los dos métodos sobre la mesa.

El coeficiente G por zona climática

G se mide en miles de horas·K/año y sale del Anexo I de la ficha. Depende de la zona climática, que combina la severidad del invierno (letra, de A a E) con la del verano (número, de 1 a 4), y que se obtiene de la tabla a-Anejo B del CTE DB-HE según provincia y altitud. Es la misma tabla que usa la ficha de ventanas:

Las casillas con guion son combinaciones que no se dan en la Península. El salto entre extremos es de 25 a 74, casi el triple: el mismo aislamiento, con la misma mejora de transmitancia, genera casi tres veces más CAE en un invierno duro que en uno suave. Por eso en zonas E, como la sierra de Madrid o Ávila, es donde más renta aislar.

El desván: la ficha más rentable y la menos conocida

La RES022 cubre aislar una buhardilla, desván o bajo cubierta no habitable. Tiene dos virtudes: la obra es barata —normalmente basta con extender aislamiento sobre el forjado— y el cálculo no necesita transmitancias, sino una tabla. El ahorro es:

AE = mínimo (S · VAUZ ; 0,50 × CEF_calefacción)

S son los metros cuadrados en planta de la partición horizontal rehabilitada, VAUZ es el valor unitario de ahorro de la tabla oficial, y CEF es el consumo de calefacción que figura en el anexo II del certificado energético anterior a la obra. Es decir: hay un tope, y lo marca tu certificado previo.

Fíjate en la dirección de la tabla, porque es contraintuitiva: cuanto más antiguo es el edificio, más ahorro reconoce la ficha. Una casa de 1978 o anterior en zona E se lleva 150 kWh/m², frente a los 100 de una de 2007 en adelante. Tiene lógica —una casa vieja sin aislar pierde mucho más calor— pero va en contra de la intuición de que las ayudas premian lo nuevo. El año de construcción se saca del certificado energético o, si no, de la sede del Catastro.

El espesor mínimo no es una recomendación

La RES022 fija una condición que invalida la actuación si no se cumple: el aislamiento tiene que garantizar los valores límite del CTE para la zona climática, y el espesor mínimo se calcula como

e = R_t · λ_d

donde λ_d es la conductividad del aislante que uses y R_t la resistencia térmica mínima de la tabla de arriba: 3,8 m²K/W en zona C, 4,0 en zona D y 4,7 en zona E. Cuanto menor sea la conductividad (λ) del aislante, menos centímetros necesitas para llegar; cuanto mayor, más. Es el número que hay que pactar con el instalador antes de que compre el material, porque quedarse corto no se arregla después sin volver a subir.

La empresa tiene que estar en el REA

Un requisito que sorprende a mucha gente y que no aparece en la ficha de ventanas: en la RES020 y la RES010, el certificado del responsable de obra debe acreditar que la empresa instaladora está inscrita en el Registro de Empresas Acreditadas como contratista o subcontratista. Es un dato que se comprueba antes de contratar, en un minuto, y que no tiene arreglo una vez hecha la obra por una empresa que no lo esté.

El certificado energético, que aquí además pone el techo

Como en el resto de fichas, se admite el certificado final del edificio con su justificante de registro, o el del estado previo registrado, siempre que incluya como mejora la actuación que vas a hacer. Ese segundo camino obliga a certificar antes de empezar.

Y en la RES022 hay un motivo extra para no saltárselo: el ahorro se topa en la mitad del consumo de calefacción que figure en ese certificado previo. Sin él no hay tope calculable, y por tanto no hay expediente.

Qué documentación piden las fichas de envolvente

1. El formulario oficial de la actuación, entregando tanto la hoja de cálculo como el PDF que esta genera, firmado por el representante legal.
2. Declaración responsable sobre solicitud u obtención de ayudas públicas para la misma actuación.
3. Facturas con descripción detallada de los elementos principales.
4. Informe fotográfico del inmueble antes y después, identificando la superficie afectada.
5. Certificado del responsable de obra que incluya: el cálculo justificado de la superficie de envolvente del edificio entero y de la rehabilitada, la identificación y enumeración de las capas sobre las que se ha actuado, la transmitancia antes y después, los valores de todas las variables de la fórmula, y la acreditación del REA.
6. Certificado de eficiencia energética del edificio con su justificante de registro.

El punto 1 es distinto de lo que pide la ficha de ventanas: aquí no vale rellenar un PDF, hay que entregar la hoja de cálculo oficial y el PDF que esta genera. Y el punto 5 exige un técnico capaz de describir capa por capa la envolvente y justificar su transmitancia, que es la razón de que estos expedientes se atasquen cuando los lleva el propio propietario.

La deducción del IRPF, que va aparte

Las obras que reducen la demanda de calefacción y refrigeración, o que mejoran la calificación energética del edificio, dan derecho a una deducción en el IRPF sobre lo pagado, con su propio porcentaje, su base máxima y su requisito de mejora acreditada mediante certificados anterior y posterior a la obra. Es independiente del CAE, y en principio son compatibles; lo confirmamos en cada caso. Si además cobras una subvención, la base de la deducción se reduce en esa cuantía.

Estas deducciones se han ido prorrogando año a año y el porcentaje depende del tipo de mejora acreditada, así que conviene confirmar qué está vigente para el ejercicio de tu obra. Lo comprobamos al preparar el presupuesto, y si no compensa te lo decimos.

Qué no encontrarás aquí

Importes cerrados, y es a propósito. El valor del CAE depende del ahorro certificado y del precio de mercado del certificado en cada momento. Lo que sí está cerrado son los requisitos y las fórmulas: salen de las fichas oficiales y no cambian según quién te haga el presupuesto.

Preguntas frecuentes sobre las ayudas por aislar

Fuentes: fichas RES020 v1.2, RES010 v1.2 y RES022 v1.0 del catálogo vigente de medidas estandarizadas del Sistema CAE (MITECO). Consultadas en su versión íntegra.